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[법무법인 세종] 광화문 디타워경제_경영 2018. 9. 17. 22:01
대형 법무법인 세종이 본사를 광화문 디타워로 옮긴다. 17일 부동산 및 로펌업계에 따르면 법무법인 세종은 최근 내부적으로 광화문 디타워 입주를 확정했다. 최근 디타워 측과 임대차 계약 조건에 합의한 것으로 알려졌다. 세종은 현재 서울 중구 회현동의 스테이트타워남산을 사용하고 있다. 처음 사무실을 얻을 때는 렌트프리 등 혜택으로 수십억원 가량의 임차 비용을 아낀 것으로 전해진다. 그러나 2014년 이 건물을 인수한 아부다비투자청(ADIA)이 최근 임차료를 대폭 올려 줄 것을 요구하며 사무실 이전을 검토하게 됐다. 세종은 스테이트타워남산과 2013년 10년 임대계약을 맺었는데, 계약 5년 뒤인 올해 계약을 변경할 수 있는 권리를 가지고 있었다. 세종은 재계약 안을 두고 검토한 끝에 내년 3월까지 본사를 디타..
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[광화문] 금호아시아나본관경제_경영 2018. 9. 17. 21:45
빌딩명: 금호아시아나본관 매도자: 금호아시아나그룹 매수자: 도이치자산운용 (CPPIB, GIC) 매매면적(sqm): 60,197 매매가격: 4,180 (억원) 싱가포르투자청(GIC)과 캐나다연금투자위원회(CPPIB)는 도이치자산운용이 설정한펀드에 투자하여, 신문로(CBD)에 위치한 금호아시아나본관을 4,180억원에매입하였다. 2015년 신도림 디큐브시티 쇼핑몰에공동출자한경험이 있는 GIC 와 CPPIB 는 이번 거래에도 절반씩 지분을 투자하였다. 매도자인 금호아시아나그룹은 아시아나항공의 유동성 확보를 위해 매각하였고, 매각 후 1년간재임차 할 예정이다. 2010년 이후 추가적인 신규 오피스 투자를 진행하지 않았던 GIC는본건이대규모 공실이 예상되지만, 한국 시장의 지속적인 성장 가능성을 기대하며투자 한 ..
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[엠디엠플러스] 강남 카이트타워로 이전경제_경영 2018. 9. 17. 13:18
엠디엠플러스의 직원 규모는 50~60명 수준이지만 삼송, 위례, 마곡 등 핵심입지에 분양을 잇따라 성공시키면서 작년에는 매출액 1조 원을 돌파했다. 영업이익은 3153억 원, 당기순이익은 2218억 원에 달한다. 엠디엠플러스는 향후 그룹 내에서도 핵심적인 역할을 할 것으로 전망되고 있다. 엠디엠 그룹은 2012년 서울 역삼동 테헤란로변에 있는 ‘토마토빌딩’을 금융 계열사 한국자산신탁이 설립한 리츠를 통해 사들였다. 당시 매입금액은 2100억 원 수준이었다. 이후 한국자산신탁(KAIT)는 영문사명을 따 빌딩 이름을 카이트타워로 변경했다. 현재 카이트타워에는 엠디엠과 한국자산신탁을 포함해 엠디엠에프엔씨, 한국자산캐피탈, 한국자산에셋운용 등이 입주해 있다. 엠디엠플러스까지 카이트타워에 입주하게 되면 일찍이 부..
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적절하게 움직이는 것은?사회_자연과학 2018. 9. 17. 11:56
시장이 제자리에 머무는 경우는 없다. 가끔 시장은 매우 정체된 움직임을 보이기도 하지만 하나의 가격 수준에 멈추어 있지는 않으며 소폭이나마 위쪽이나 혹은 아래쪽으로 변화한다. 숙련된 트레이더는 개별 주식들에 대해 배우게 되며 또한 각각의 주식들을 존중하므로 변화하는 환경의 틀 속에서 그 주식들의 행동은 예측가능하게 된다. 만일 어떤 주식이 확실하게 추세를 타게 된다면, 그 주식은 그러한 움직임의 전체 과정을 통틀어 자동적이고도 지속적으로 확실한 선을 따라 움직이게 된다. 그 움직임의 초기 며칠 동안에는 가격이 나아감에 따라 대량 거래가 수반되는 것을 알아 챌 수 있을 것이다. 그런 후에는 내가 ' 전형적인 조정' 이라고 이름붙인 일이 발생한다. 이러한 조정기간 중에 거래량은 앞서 주가가 상승하던 시기보다..
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배틀그라운드,블루홀이 판교' 알파돔타워4'로 사무실을 이전한다.경제_경영 2018. 9. 17. 00:16
새 업무 공간은 '게임 제작의 명가' 라는 비전에 맞춰 꾸며진다. 책상, 의자를 기능성 제품으로 전면 교체하고 공기질, 조도, 등을 개선해 개발에만 집중할 수 있는 환경을 조성했다. 층별 회의공간을 마련해 소통과 협업의 공간으로 활용토록 했다. 노출형 천장으로 소음을 줄이고 1인 집중 업무 공간을 두어 창의성 증진을 꾀했다. 총 전용면적은 종전 삼평동 SG캠퍼스와 KTNET 사무실 공간을 합한 것보다 두 배 이상확장된다. 그 덕에 최소 2.5㎡ 이상의 좌석간 간격을 두어 쾌적한 개인 업무 공간을 제공할 수 있게 됐다. 분산돼 근무한던 500여며의 블루홀 본사 임직원들이 한 지붕 아래 모이게됐다. 총 950석 이상의 좌석을 넉넉하게 마련해 향후 더많은 인재를 수용할 수도 있다. 15층 공용 공간의 넓은 메..
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[강동역] 케이리츠앤파트너스가 8년만에 '강동그린타워'를 처분한다.경제_경영 2018. 9. 16. 23:59
케이리츠앤파트너스는 리츠 케이알 제5호 청산 일환으로 강동그린타워 매각을 위해 존스랑라살(JLL)·엔에이아이프라퍼트리(NAIPropertree)와 손잡기로 했다. 준공연도 2010년 7월 서울특별시 강동구 천호대로 1139 지하철 5호선 강동역, 길동역 도보 5분거리 지하 6층/ 지상 18층 기준층 임대면적 472.48㎡ (전용 255.19평) 연면적: 26,598.94㎡ (전용률 54%) 주차대수 98대 엘리베이터 4대 보증금 450,000만원/PY 월임대료: 45,000/PY 월 관리비: 26,800원/PY 무료주차 별도협의/ 유료주차 월 150,000원 주요 임차인 정보 강동세무서, IBK기업은행 강동지역본부, KB증권 강동지점 18일 리츠업계에 따르면 케이리츠앤파트너스는 이날 이사회를 열고 리츠를..
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기관투자자가 투자하는 오피스빌딩 5가지 요건사회_자연과학 2018. 9. 16. 22:37
1. 부동산에서 입지는 가장 중요한 요소다. 오피스 빌딩은 사무실이 주 용도이기 때문에 교통이 편리하고 눈에 띄는 곳에 위치해 있다면 가치가 높을 수 밖에 없다. 2. 임차인 구성현황. 신용도가 낮은 신생기업이 빌딩 전체를 사용하는 것보다는 다소 공실이 있더라도 안정적인 입주사로 구성된 빌딩을 더 선호한다. 오피스 빌딩에 있어 공실리스크는 가장 큰 위험중 하나다. 사업의 영속성이 불투명한 임차인은 안정적인 투자수익률을 목표로 하는 투자자에게 문제 발생할 가능성만 높일 뿐이다. 3. 적절한 LTV 담보대출 비율이 나오는 빌딩을 선호한다. 빌딩매입가가 작게는 수십억원에서부터 수천억원에 이르기 때문에 자기자본만으로 투자하기는 어렵다. 그리고 적정한 대출을 이용하면 앞서 설명한 지렛대 효과로 투자수익률을 극대화..