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소유권은 어떻게 분해되는가?사회_자연과학 2019. 7. 16. 23:46
부동산의 보유 5년간 임대수익의 현재가치가 3억원이고, 5년후 예상되는 매각가의 현재가치가 7억원일 경우, 그 합인 10억원이 소유권 가치입니다. 여기서 토지가치가 5억원이면 건물가치는 5억원입니다. 대출 2억원을 끼고 구매하였다면, 소유권 가치 10억원은 자기자본 8억원과 타인자본 2억원으로 나누어집니다. 표8(p.189) 실물 부동산 소유권의 3단 분해 편 익 물리적 구성 자본구조 사용권/수익권 (3억원) 토지소유권 (5억원) 자기자본(지분권) (8억원) 처분권 (7억원) 건물소유권 (5억원) 타인자본(채권) (2억원) (토지와 건물이 실제로 존재하고, 현재 임대수익이 창출되고 있는 자산을 실물자산으로 지칭함.) 부동산 소유권의 가격은 사용,수익.처분권의 합이자 토지,건물 소유권의 합이자, 자기자본(..
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현금흐름에 의한 투자분석 (순현가)사회_자연과학 2018. 9. 30. 16:45
화폐의 시간가치 원리를 사업에 적용할 수 있는 가장 일반적인 방법 중의 하나는 투자제안을 평가하는 것이다. 예를 들면 현재의 현금지출 후 장래 일정한 기간에 걸쳐 현금유입이 발생하는 채권구입, 현재의 현금 지출로 인해 장래 일정한 기간에 걸쳐 임대수입과 같은 현금유입, 즉 임대를 위한 빌딩구입, 장래에 비용을 감소시키기 위한 장비구입 등은 적절한 사례가 될 수 있다. 투자의 관점에서 보면 하나 이상의 현금유출이 있으면 하나 이상의 현금유입이 있게 마련이다. 문제는 현금유입이 현금유출 이상의 가치를 가지고 있는가 다시 말해 적절하거나 휼륭한 투자라고 평가할 수 있느냐는 점이다. 그러한 관점에서 할인 현금흐름계산은 현금유출의 시간가치, 현금유입의 시간가치를 비교하여 투자가치를 평가하는데 유용하게 활용될 수 ..
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국내 최대 규모의 부동산 직거래 O2O(Online to Offline)서비스 플랫폼이 탄생한다.사회_자연과학 2018. 9. 20. 22:41
포털 사이트의 ‘카페’나 ‘디시인사이드갤러리’ 등 커뮤니티 사이트 탄생의 목적은 서로 정보를 나누고 그저 ‘재미’를 공유하는 데 있었다. 하지만 이제 커뮤니티의 영향력이 점점 더 커지고 있다. 커뮤니티는 소비자들의 리뷰를 나누고 기업과 협업을 진행하는 데서 더 나아가 이제는 인수·합병(M&A) 매물로 나오기까지 했다. 강인걸 피터팬의 좋은방 구하기 대표와 유광연 두꺼비세상 대표는 지난 27일 두꺼비세상 사옥에서 만나 업무 협약식을 가졌다고 29일 밝혔다. 2004년부터 네이버 부동산 직거래 카페로 명성을 얻은 ‘피터팬의 좋은방 구하기’도 새로운 활로를 개척하고 있다. 이곳은 200만 명 이상의 회원들을 보유한 국내 최대 규모의 부동산 직거래 커뮤니티다. 피터팬의 좋은방 구하기는 지난해 모바일 앱 두꺼비세..
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"서울스퀘어 평당 인수가, 삼성보다 낮다"경제_경영 2018. 9. 20. 20:22
NH투자증권이 서울스퀘어 매각 우선협상대상자로 선정된 가운데 삼성물산 서초사옥이 보유한 단위면적당 최고가를 경신하기는 어려울 것으로 관측된다. 다만 총 거래가가 역대 최고일 가능성은 남아 있다. 정영채 NH투자증권 사장은 12일 기자와 통화에서 "삼성물산 서초사옥은 거의 신축에 속하는 건물이었고 강남역 인근에 위치한 장점이 있다"며 "서울스퀘어는 비교적 오래된 건물로 도심(CBD)에 있지만 코어CBD로는 볼 수 없다"고 밝혔다. 이어 "상대적으로 서초동보다 임대료가 낮아 3.3㎡(평)당 가격이 서초사옥보다 낮을 것"이라고 설명했다. NH투자증권이 올해 하반기 프라임오피스 최대어로 꼽히는 서울스퀘어 매각의 우선협상대상자가 됐다. 매각 측에서 NH투자증권 자금력에 후한 점수를 주면서 최종 인수 후보자가 될 ..
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두꺼비세상, 피터팬의 좋은방구하기 까페 인수경제_경영 2018. 9. 20. 17:40
부동산직거래 O2O(Online to Offline)서비스 플랫폼 '두꺼비세상'이 기업 가치를 끌어 올리고 있다. 기존 시장에 직방·다방과 차별화된 개인간 직거래 서비스로 중개수수료 부담을 대폭 낮춘 게 주효했다. 벤처투자 업계가 두꺼비세상의 서비스 차별화 포인트에 공감하면서 '시리즈 B' 규모 투자 유치도 차질 없이 진행됐다. 12일 업계에 따르면 두꺼비세상은 국내 벤처캐피탈로부터 시리즈 B 규모의 투자금을 유치했다. KT인베스트먼트 20억 원, 타임와이즈 10억 원 등 총 40억 원을 투자받았다. 두꺼비세상은 지난해 6월 국내 최대 부동산 직거래 커뮤니티인 '피터팬의 좋은방 구하기(이하 피터팬)' 까페를 인수하면서 몸값을 끌어올렸다. 두 회사는 서비스 제휴를 맺고 협업하다가 1년여 시간에 걸쳐 인수합..
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SK 서린빌딩이 개보수(리모델링)에 들어간다.경제_경영 2018. 9. 19. 16:57
SK그룹 본사인 서울 서린동 SK 서린빌딩이 17일부터 개보수(리모델링)에 들어간다. 1999년 준공된 지 20년 만이다. SK그룹 본사인 서울 서린동 SK 서린빌딩이 17일부터 개보수(리모델링)에 들어간다. 1999년 준공된 지 20년 만이다. 최태원 SK그룹 회장이 올해를 ‘뉴(New) SK의 원년’으로 선포하고 ‘일하는 방식의 혁신’을 강조한 데 따른 조치다. 미국 실리콘밸리 정보기술(IT)기업인 구글이나 페이스북 사무실처럼 구성원 개인의 지정 좌석과 칸막이를 없애고 협업과 공유 문화를 활성화하겠다는 전략이다. 16일 재계에 따르면 SK서린빌딩에 입주해 있는 SK E&S와 SK루브리컨츠, SK종합화학 직원들은 지난 14일까지 서린빌딩 맞은편 청진동 ‘그랑서울’로 짐을 옮기고 이사를 마쳤다. 이에 따..
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'신과함께2 1000만 돌파' 기업은행 투자 대박경제_경영 2018. 9. 19. 16:49
영화 ‘신과 함께-인과연’이 14일 천만 관객을 돌파하면서 기업은행이 높은 투자수익을 얻을 전망이다. 기업은행이 ‘신과 함께’ 시리즈에 직·간접으로 투자한 금액은 20억원이다. 1편에 이은 2편의 흥행으로 기업은행의 투자수익률은 더욱 올라갈 전망이다. 1편과 2편의 합계 손익분기점은 약 1200만으로, 1편의 관객이 1441만명을 기록해 2편의 매출은 모두 수익으로 확보된 상태였기 때문이다. ‘신과 함께’ 제작 초기부터 검토를 시작한 기업은행은 400억원의 대규모 제작비가 투입되는 등의 이유로 다른 투자자들의 투자결정이 지연될 때 선제적으로 투자결정을 내렸다. 배급사 관계자는 “기업은행이 다른 투자자들의 투자 가교 역할까지 했다”고 말했다. 기업은행의 상반기 영화 투자 성적도 양호하다. 상반기 개봉한 영..
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위워크, 내년 1월 삼성역 2호점 오픈경제_경영 2018. 9. 19. 15:03
공유사무실 위워크가 2019년 1월 섬유센터빌딩에 '위워크 삼성역 2호점'을 오픈한다고 19일 밝혔다. 위워크는 1월 위워크 삼성역 2호점의 오픈을 통해 총 1만8천명 이상의 멤버를 수용할 수 있게 된다. 위워크 삼성역 2호점은 강남 테헤란로의 핵심에 있는 섬유센터빌딩(강남구 테헤란로 518) 내 지상 10층에서 15층까지 총 6개 층에 입주, 총 1천700여명의 멤버를 수용할 수 있는 규모로 꾸며진다. 특히 위워크는 내년 1월 위워크 삼성역 2호점 오픈을 통해 강남권 내 위치한 위워크 지점 간의 추가적인 시너지 효과를 창출할 것으로 기대하고 있다. 강남 업무 지구에 위치한 위워크 삼성역 2호점은 도보 1분 거리에 지하철 2호선 삼성역이 있고 다수의 광역버스 및 간선버스 정류장이 인근에 있..